建制區議員誤導 居民懵然不知前北角邨建屏風樓(下)

轉載自「獨立媒體」,我們分上下兩段出,原文地址:http://www.inmediahk.net/node/1017091

建制區議員誤導 居民懵然不知前北角邨建屏風樓(下)

上文:https://grassmediaction.wordpress.com/2013/07/03/nppartiperty201305a

渣華道居民將面向高高的幕牆
不過,同樣是建制派的工聯會勞工界組別立法會議員兼北角和富區區議員郭偉強則認同新樓將造成「屏風效應」,並「媲美」第一代屏風樓和富中心,他又坦言發展商的樓宇設計「有古惑」,形容「屏風」是「很明顯」的,因為未來住在渣華道的低層住戶,只會見到一個很宏偉的幕牆,新樓蓋在巴士站和商場的平台上面,附近的居民「不會住得舒服」。

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事實上,在渣華道和馬寶道一帶的舊樓,大部份不夠廿層樓高,臨海一字排開並建於商場平台頂的2、30層高樓,必定會擋著內街的景觀和空氣流通。居住在渣華道港濤軒的甘小姐就堅決反對北角邨的發展項目,在城規會的意見書中指出,新發展的大型樓盤將「獨享海風和海景」,對周邊地區的使用者「不公平」。城規會亦收到多份意見書,表示希望高度降低至60米和減少幢數。

早於2006年,環保觸覺(Green Sense)聯同多位建築師及規劃師設定了6個屏風樓宇指標,如果滿足3個或以上,便是「屏風樓」:發展項目內樓與樓之間沒有足夠距離(例如少於15米);項目內的樓宇佈局是接近「一」字排開;項目內各樓宇的平均高度(包括平台)超過35層;項目的位置是具影響性(例:海邊、市中心、通風廊);項目或樓宇的較闊一面是迎向盛行風;附近有比較低矮的樓宇。而計劃中舊北角邨的商住樓宇,滿足了上述5個「屏風樓」的定義,勢將阻礙自然風及天然光進入,使區內空氣流動減弱,氣溫升高,造成空氣污染問題,直接影響該區內居民的生活質素、健康及景觀。

不過北角居民要反對已經太遲,因為2013年5月24日是城規會接收意見書的最後一日。

新鴻基「巨無霸」發展計劃的由來
面迎維多利亞港的前北角邨自2002年9月起關閉,並於2003年清拆,當時估值超過100億港元。這片用地因當時正值樓市低迷,未有立即發展,或重建成公營房屋,反之是將地皮交回政府。區內開始提出各種各樣使用這片土地的訴求,如提供綠化及公共休憩空間、足以容納至少800個座位的劇場以取代續租困難的新光戲院、地標式廣場、海濱長廊等。私人發展商自然對前北角邨這市區海濱地虎視眈眈,直至2009年城市規劃委員會通過規劃署的建議,把舊北角邨地皮的樓宇高度由100米降低至80米,又將該地盤一分為二,一半用作興建酒店(用地A),另一半則用作興建商住樓宇及社區設施(用地B)。去年7月,新鴻基地產的附屬公司彩榮(香港)(Choice Win [H.K.] Limited)以69.1億元投下舊北角邨商住樓宇地皮(用地B)後,今年3月,新地又投得北角邨西面酒店地(用地A),成功一統前北角邨版圖,將發展為北角區一個集住宅、商場,以及酒店於一身的「巨無霸」,用地面積合共3.7萬平方米。

npp9圖:2013年1月發展商的舊北角邨全年及夏季樓與樓間風向測試

今年2月,城規會始收到其代理公司盧緯綸建築規劃有限公司(LD Asia Limited)針對舊北角邨東面的商住樓宇用地發出的發展許可申請(申請號碼: A/H8/419)及其計劃書。計劃中的建築物高度將約30層樓高,最高建築物高度為80米,採取分幢式設計,每幢樓呈弧型排開,合共10幢大樓將屹立於此地。發展商向城規會提交的空氣流通測試報告指住在新樓宇後面渣華道居民不免受到影響,但已保留書局街、琴行街和電照街供夏風從南面吹過。而城規會暫未公佈北角邨西面酒店地的具體規劃。發展商回應80米的樓宇高度和分幢式設計已嚴格遵守「分區計劃大綱圖」(Outline Zoning Plan)及城規會「可持續建築設計指引」(Proposed Sustainable Building Design Guidelines)對北角海濱樓宇高度的限制,又指規劃能和諧融入鄰近建築。

編輯:黃俊邦

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