長遠房屋策略系列之四:對岸已開始加徵炒樓稅 香港還在沿地踏步

編按:香港政府公佈的的長遠房屋策略毫無新意,又繼續迫人上車鼓勵炒樓,但看對岸的台灣,立法會已要討論[房地合一、實價課稅」,即係話,若出售不動產而得利潤,要與其他一般所得課稅,分開徵收,稅率按5%到45%分成六級累進課徵。換句話說,是有累進稅制(賺多啲,社會責任多啲)的意味。立委中支持房地產商的議員,當然會不同意,預料將會有一輪苦鬥啦。
(下述[巢運]是台灣一個關注住屋問題,倡議社會住宅的民間團體。其網頁:http://socialhousingtw.blogspot.tw/

轉載自:苦勞網

房地合一實價課稅方案遭反彈
巢運嗆:將公佈利委資料

12月11日,巢運召開記者會,要求政府應堅持改革,依照既定時程推動「房地合一實價課稅」,以促進稅制公平與健全房市。巢運發言人彭揚凱表示,如果立法院內「利委」想要阻擋修法,將會公布其名下持有之房地產和地產業者間的關係,供民眾檢驗。

財政部12月8日在立法院財政委員會中提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部規劃,房地合一、實價課稅,出售不動產利得與一般所得將分離課徵,稅率比照薪資、股利等一般所得的課稅級距,按5%到45%分成六級累進課徵。然現場有數名立委反應,認為稅率過高,或是擔心影響房市。日前也有房仲業者、代銷業者公開表示反對。

公民平台房地產稅制改革專案計畫主持人花敬群表示,房仲業與代銷業擔心因分離課徵不動產利得,影響持有人出售意願,造成房地產交易量下跌。他認為,必須繼續透過不動產持有稅的改革來避免這樣的現象。他解釋,現行的房屋稅稅基採用公告現值,地價稅稅基採用公告地價,此二者通常比市價低很多,以致於國內房屋稅、地價稅長期偏低。如果要遏止囤房囤地的行為,應該要將不動產持有稅的稅基以實價登錄為基礎調高,並給予自用住宅較多的優惠。如此一來,非自用不動產持有的成本增加,就可以增加持有人出售意願,穩定不動產市場的成交量。

他認為,因不動產持有者眾多,現階段調高持有稅的反彈會很大,所以財政部先推動反彈較小的實價登錄不動產利得稅。花敬群對此表示肯定,但也提醒財政部不要在修法中開後門,讓有心人有減稅、避稅的空間。

公平稅改聯盟發言人洪敬舒則舉例,當初財政部長劉憶如推證券交易所得稅,400萬台幣以內免繳稅,已經相對寬鬆了。沒想到朝野立委聯手將其修改成股價指數超過上限才課徵,嚴重扭曲證券市場及稅制公平。他呼籲政府應有決心建立可長可久的不動產稅制。

面對建商、地產業者、甚至立委的反對。彭揚凱要求財政部要將法案如期,在下個會期送到立法院,而立委也不要任意阻擋。否則巢運將公佈「利委」的發言,及其持有房地產資料,還有和建商地產商的關係,讓全民監督。

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