天台安居樂融融,家園被拆路茫茫(上) 新填地天台戶李姑娘

文:志浩

如果你本身有一個不用交租的安樂窩,有一天, 有人告訴你, 為了改善生活環境, 現在給你8萬元,但必須於限期前搬離現在所居住的地方, 不知道你會如何反應呢? 或者你會覺得荒謬, 但這正正是居住在新填地街重建區的李姑娘現在面對的難題。

旺角新填地街331至367號於2012年10月30日正式被定為市區重建項目,並計劃最後才安置該區的天台戶。該區現時有六戶天台街坊,包括四戶自住「業主」,及兩戶出租「業主」。最近, 在還未清楚安置和賠償的情況下, 街坊們收到信件通知, 需要於4月18日前搬出, 而李姑娘就是其中一個受影響的天台住戶。

安樂窩??

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李姑娘現時已約70歲, 已退休, 視自己的天台屋為養老居所。

李姑娘於旺角居住了超過30年, 1990年以前, 與母親及妹妹同住快富街3樓第三間單位, 業主是妹妹。妹妹於90年移民後, 單位賣了, 便租住相同大廈的6樓單位。當時該單位市值近30萬, 李姑娘無力購買。因此, 於94年, 以辛苦儲來的$115,000 買下現時位於新填地街353號的天台屋居住。李姑娘現時一家三口,與其兒孫一起居住。

李姑娘的天台屋大概有千幾呎, 一廳兩房, 獨立廚廁, 還有閣仔。李姑娘的兒子黃生便笑稱, 如稍為裝修可以比得上豪宅。 李姑娘也稱讚自己的天台單位很好, 雖然是搭建出來, 但鋼根堅固, 即使面對颱風亦「郁都冇郁過」。因此, 即使當時買入天台屋時沒有地契, 但之前大廈外牆翻新的工程,作為天台屋業主,亦有繳付費用$5000, 所以李姑娘也覺得其居住在此的身份是受包括整座大廈的其他人所確認,故本是覺得可以在這裡「住一世」。可是,一旦市區重建,市建局對所有未有在田土廳有登記的天台屋,便會被視作與佔用人無異,與其他受重建影響的租戶一樣,政策上只可公屋安置或七萬(一人住戶)/八萬(兩人或以上家庭)二擇其一。

更什,天台屋住戶,更被要求需提供人口凍結前兩年(即2010年2月前)的住址證明才可獲安置房委公屋,要求比一般租戶更為苛刻。

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諸多留難

當然, 那時李姑娘想不到有一天政府會以發展為名突然強行收去她的安樂窩, 甚至因為天台戶的身份而被市建局不公平對待。市建局於2012年2月10日已到李姑娘家進行人口凍結登記 (所謂 的「人口凍結」就是作為計算賠償的依據:凍結人口當日,有關單位是業主自住還是空置還是租用,有關單位的租客是誰,誰人獲多少賠償或是否獲得安置,就是依據人口凍結計算。)

到2015年2月市建局派員再到其單位度呎,其時職員要求婆婆提交多種證明文件以證明其戶籍, 包括當年的來港證明、兒子的出世紙、銀行存摺以及遠至2010年2月之前的電費單或電話單, 並且從未解釋收集如此年代久遠難以尋找的文件會作何用途。就算李姑娘能夠提供文件, 市建局亦諸多留難, 例如電話單的登記名字為李姑娘兒子, 市建局卻竟要求單位內其他居民都需提交住址證明, 李姑娘認為此要求十分過份。其實,既然市建局透過人口凍結登記已確認了居民身份,為何還要街坊交年代久遠前的住址證明強人所難?

且一直以來, 市建局從沒有能夠主事的職員與李姑娘聯繫,直至近日李姑娘在舊區街坊自主促進組協助下,主動聯絡市建局要求跟進,之前李姑娘也只能被動地等市建局職員來訪,而沒有直接職員可供接洽或查詢。

談及李姑娘是否擔心即使安置,也需要離開住了30多年的旺角,李姑娘指雖然旺角沒什麼公屋,李姑娘也相信較難有合適公屋單位作安置,但也希望能獲分配鄰近地區,位於深水埗、長沙灣的公共屋邨, 例如麗閣邨、幸福邨、長沙灣邨,並希望現時鄰居也能一併搬往相同屋邨,互相照應。

然而, 一個被強奪單位的婆婆提出如此基本的要求, 市建局卻從未理會, 甚至於今年3月再度發出律師信, 要求李姑娘於4月18日前離開單位, 否則將以法律行動搬走婆婆一家人, 另外其他幾戶自住的天台戶亦收到有關信件。至4月初, 李姑娘聯同其他鄰居一同前往市建局於大角咀的一站通辦事處遞信,反對市建局迫遷天台街坊,市建局始答應另約日子和街坊們開會。李姑娘覆述與市建局代表會面的情況,她多次投訴市建局在未有確切安排下不斷出律師信予她, 實在不勝煩擾, 並且對她造成精神困擾。而在李姑娘及一眾天台戶的堅持下,市建局終承諾暫停出法律信件恫嚇街坊。

突如其來的負擔

有人會問, 地政處不是提出了8萬元的賠償嗎? 其實簡單的計算一下就會清楚。即使有公屋安置, 不需另覓居所,現時公屋三人單位月租約二千,一年租金已經要二萬元以上, 單是未來10年未計加租, 租金的花費已肯定逾20萬元。8萬元, 可以用多久呢? 4年的租金? 何況現時市建局對天台户及租户的補償政策,只有公屋安置或七至八萬兩者之間二選一。即有現金補償,就要外出租屋,連四年租金也不可能支撐得到。

再簡單點來說, 一個廿年前用11萬5千購買的千多呎單位, 在百物騰貴的今天竟然只獲賠償8萬元, 合理嗎? 且除租金外、還有裝修費等等, 對屬於基層家庭的李姑娘一家,實在是一個突如其來的負擔。而本身, 如李姑娘一家可繼續安居在天台屋,是毫無需要面對這些負擔的。

李姑娘的鄰居王婆婆亦表示, 現時不用交租, 「自由自在」, 並能在有限空間養魚種菜, 將來即使在據理力爭下獲配公屋,離開住了廿年熟悉的市區, 生活亦勢必大受影響。

以「人」為本發展社會??

根據《市區重建策略》,市區重建局應以人為本,為受影響街坊進行原區安置,保存社區網絡。可是,市建局一直也推卸履行以上責任。

市建局以不公義的手法及低廉代價的方法強行收樓, 並高價售出予地產商興建新項目謀利, 根本只是一種對基層的欺壓。市建局強調自己「以人為本」, 當中的「人」又是誰呢? 重建區內受影響的基層市民, 對政府又是否只是被予取予攜的對象呢?

希望市建局可以對受影響住戶有合理賠償以彌補失去安樂窩的損失, 並且先安置, 後拆卸。

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4 comments

  1. 引用通告: 天台安居樂融融,家園被拆路茫茫 (下) 黃婆婆的理想家園 | 草根.行動.媒體

  2. 引用通告: 天台安居樂融融,家園被拆路茫茫 (下) 黃婆婆的理想家園 – 舊區街坊自主促進組

  3. 引用通告: 《新填地街天台報導》【天台安居樂融融,家園被拆路茫茫 (下) – 黃婆婆的理想家園】 – 舊區街坊自主促進組

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