【 集體爭取見成效 原區安置有進展 租戶保障未解決 天台權益要關注 — 東青重建關注組近況聲明 】

東京街/福榮街和青山道/元州街兩重建項目(東青兩區)的居民,自市建局宣佈重建以來組成關注組,在過去三年多的時間一直向市建局爭取改善重建過程對租戶的保障及履行重建戶原區安置的責任。就近日兩區重建居民在爭取原區安置上有突破性進展,關注組有以下聲明:
原區安置是權利 集體爭取見成效

自去年8月開始,市建局開始「處理」已收購物業的重建租戶,一方面關注組發現市建局對區內多戶居民寄信通知他們將不獲安置的通知,原因是由於不合乎公屋資格,例如超過入息上限等,居民更被恫嚇須盡快接受賠償建議,及於指定日期內遷出,形同迫遷。就此,兩區重建關注組發起行動及約見市建局,要求市建局「找數」,落實當時「只聞其聲、不見其形」的安置大廈政策細節,即開放市建局的樓宇作重建居民的安置用途,終成功爭取有關政策於去年12月底落實,並適用於東青兩區及其他新舊重建項目。

另一方面,市建局在過去一年多以來亦沒有對於所謂「合資格」安置的居民履行原區安置的責任,聲稱房委會在深水埗並沒有足夠的單位預留給市建局作安置用途,將居民分散編配至觀塘、牛頭角、土瓜灣,甚至將軍澳等遠離深水埗的地區。關注組在期間舉辦各種公開行動,持續向市建局施壓,包括論壇、區議會請願、公眾導賞團等方式,揭破市建局所謂「以人為本」的假面目。在過程中,有居民被市建局不斷恫嚇說假若不接受非原區的安置安排,有可能喪失安置機會,只能接受最低法定補償金的安排,因而被迫無奈接受,不過亦有不少居民一直堅持爭取至今。在今月,集體爭取終見成效,市建局陸續向東青兩區租戶編配深水埗新落成的蘇屋邨單位。

雖然如此,但兩區亦有不少住戶受市建局各種不合理政策影響,在安置問題上仍須極大的關注,未來關注組會繼續跟進:
1. 租戶重建過程乏保障,安置因市建局未能收購業權而拖延

東京街/福榮街重建項目自宣佈至今,已經3年半,但租戶安置問題因市建局未能成功收購業權而不斷拖延,面對的問題日漸增多,包括瘋狂加租、單位失修、鼠患問題等,令一眾租戶非常困擾。礙於現時的市區重建安置政策,租戶於等候市建局完成收購的期間不能搬離重建區,否則會被褫奪原先應有的安置權益。現時東福街重建項目懷疑出現走漏風聲、利益輸送的重大嫌疑,亦很大可能導致重建租戶的權益因此受損,遲遲未能獲得合理安置(見報導:【市建項目疑被「落釘」 惹利益輸送疑雲】)。對此,我們要求市建局採用「特事特辦」的方式,盡快安置租戶,並檢討現時重建過程中對租戶的保障政策。
2. 天台戶安置政策具歧視性,安排理應一視同仁

天台戶都是實際住在舊區,或買或租,跟住在樓下的劏房街坊一樣,都是居住在市建局所謂需要改善生活的環境裡。市建局毀人家園,理應一視同仁對待街坊。但市建局現時將樓下租戶與天台戶區別對待,挪用屋宇署清拆天台屋的安置準則,要求天台戶額外提供人口凍結日前至少兩年的住址證明,即使他們能夠合乎以上條件,市建局亦限定他們只能獲「翻新公屋」的安置,極不公平。( 有關天台戶政策問題,詳見影像報導:【天台戶慘變二等公民-拆解重建安置政策】

現時因為市建局的歧視政策,天台戶一方面被剥奪入住原區蘇屋邨的機會, 另一方面市建局又未能確保天台戶可以獲原區其他屋邨的安置,令天台戶對於未能原區安置十分仿惶,我們認為市建局處理天台戶安置時,資格準則及編配安排理應與樓下租戶一視同仁,及履行原區安置的責任。
3. 重建安置缺妥善規劃,禍延未來重建區

重建區內住著很多基層市民,日常生活與現有社區網絡息息相關,我們有街坊在附近番工、小朋友在附近上學、家中的長者在附近睇醫生、及斴近有親戚朋友繼續支援等等。《市區重建策略》寫明重建是要改善受影響居民的生活質素,及要「保存居民的社區網絡」,因此原區安置本是重建戶的基本權益,但現時卻變成需要關注組居民們爭取多年的成果,十分荒謬!這反映現時市建局將安置責任完全推卸給房委會的問題,而市建局作為負責進行重建的部門,成立以來竟然從不需要興建任何樓宇安置居民(註1),以致未能配合不同地區的重建戶原區安置的需要。

最後,我們必須強調,東青兩區重建項目的住宅租戶總共只不過200多戶,但市建局不論在重建過程期間對租戶的保障、以至安置居民的規劃上均出現極大漏洞,市建局標榜自己是改善舊區居民生活質素,但我們居民在重建過程的生活卻每況愈下,缺乏保障。我們知道,市建局今年在土瓜灣開展多個重建項目,據報導說有超過1000戶居民將受影響,若果市建局不對現時的重建規劃及安置政策進行全面檢討,這些問題只會禍延至新重建區、禍害更多舊區居民!

2016年10月27日

東京街/福榮街重建關注組
青山道/元州街重建關注組

註1: 現有的市建局安置大廈全是由市建局的前身土地發展公司於1990年代所興建,在土地發展公司結束後,有關物業轉移至於2001年成立的市建局名下,而市建局成立以來,自身從沒興建過任何安置居民的樓宇。

東青重建區繼續抗爭晚會: http://wp.me/p6ysk8-13

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