寮屋劏房住屋狀況問卷調查發佈

鄰舍層面社區發展聯席(下稱聯席)於二零一八年五月六日上午十一時在粉嶺靈山村菜站舉行
「寮屋劏房住屋狀況問卷調查發佈會」。

聯席近年發現「劏房」問題已漫延至各寮屋區,不少貧困人士及家庭因租住寮屋劏房、以及各類
形式的寮屋區單位。有見及此,聯席就寮屋區租戶的住屋、社區支援及經濟狀況於 2017 年 10 月
至 2018 年 3 月進行調查,並在過程中成功訪問共 97 戶。

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居住面積狹小,租金佔收入比例偏高
調查發現超過七成受訪住戶租住 200 平方呎以下單位,當中租住寮屋劏房的情況更見嚴重,住所
面積不足 100 平方呎及在 101-200 平方呎之間約各佔四成。對比全港人均居住面積的數據,均可
見上述租戶居住狀況遠比全港人均居所面積中位數為低,甚至與在囚人士所獲的獨立囚室面積相
若以至更少,可見有關租戶居所處境的嚴峻。調查亦發現,受訪戶之每月租金較多介乎$1,501-
$3,500,共佔四成多;另外承擔每月租金超逾$3500 的受訪戶近五成。當中寮屋劏房的租金中位數為
$2800,比全港家庭之租金中位數高出超過兩成。如果以租金佔收入比例計算,超過八成寮屋區租
戶之租金與收入比率已超逾全港中位數,反映租金已成大部分寮屋生活開支的一大負擔。
社區及居住環境有待改善

調查向受訪戶了解他們認為村內以及居住單位需要改善的問題,綜合調查結果所見,寮屋社區的
「環境衛生」(50.52%)、「渠道/水浸問題」(27.84%)及「對外交通」(24.74%)是最多受訪租戶認為
需要改善的社區環境問題。而「衛生情況」(35.05%)、「漏水、滲水、水浸」(39.18%)、與及「屋
內環境/空間」(31.96%)則是最多受訪租戶認為需要改善的居住環境問題。由此可見寮屋區租戶日
常生活環境並不理想。

社區支援薄弱,遇事自行處理
調查同時顯示受訪戶遇上各類生活問題(例如: 居住、家庭及經濟問題)時,約七成會選擇自己處
理,對外求助的比率偏低。而受訪戶其次會採用的方法為「找地區社會服務或社工」及「找鄰
舍、區內親友」求助,各佔不到二成。可見政府部門及現存各類主流社會服務均未能有效支援寮
屋區。

資訊不足手續繁複,經濟援助未能惠及
調查當中一半受訪戶曾申請關愛基金 N 無津貼,超過七成受訪戶表示該項津貼對家庭有幫助,並
有約九成受訪戶期望政府再次推出該項津貼。當中未有申請者的受訪戶中,接近六成半是因缺乏
資訊而不知道申請詳情,可見相關資訊未能完全在寮屋租戶之間流通。另一方面,受訪戶當中逾
九成未有申請低津,超過一半原因為「手續繁複」與及「不合資格」,可見「低津」未能有效支
援寮屋區租戶。

就上述調查結果,聯席有以下建議:
1.加快興建公屋,提供合理的適切居所
2.採取措施監管租務市場,提升市民應付租住私人住宅樓宇單位之能力,減少對寮屋劏房之需求
3.改善寮屋區社區環境及安全設施
4.成立專責鄉郊或寮屋社區社工隊
5.放寬各類援助津貼資格、簡化申領手續、加強宣傳

聯席期望特區政府盡快就上述社區問題及訴求作出回應。

鄰舍層面社區發展聯席
2018 年 5 月 6 日

(調查報告詳見:https://bit.ly/2rqcR22)

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